## 房屋抵押转公积金贷款：所需条件

### 购房贷款类型

房屋抵押转公积金贷款适用于已使用商业贷款购房，且希望将贷款转为公积金贷款的借款人。

### 贷款条件

**1. 借款人条件**

* 具有公积金缴存记录，且连续缴存时间符合公积金管理中心要求

* 拥有稳定的收入来源和良好的信用记录

* 年龄在18至65周岁之间（以实际出具的贷款合同为准）

**2. 房屋条件**

* 已办理房屋抵押登记，且抵押权人为商业银行

* 房屋符合公积金管理中心规定的抵押条件，如房产类型、面积、地段等

* 房屋未存在违法违规行为，如 незаконная постройка、违章建筑等

**3. 贷款金额**

* 贷款金额不得超过房屋剩余未还贷款本金

* 贷款金额不得低于公积金管理中心规定的最低贷款金额

**4. 贷款期限**

* 贷款期限一般与原商业贷款期限一致

* 最长期限不得超过公积金管理中心规定的最长期限

**5. 贷款利率**

* 贷款利率按照公积金管理中心规定的利率执行，一般低于商业贷款利率

### 办理流程

**1. 申请**

* 借款人向公积金管理中心提出房屋抵押转公积金贷款申请

* 提交相关材料，如身份证明、购房合同、贷款合同、房屋抵押证明等

**2. 审核**

* 公积金管理中心对借款人和房屋条件进行审核

**3. 批准**

* 审核通过后，公积金管理中心向借款人发放贷款承诺函

**4. 还款**

* 借款人按照贷款合同约定向公积金管理中心还款

* 同时向商业银行结清原商业贷款

### 注意事项

* 房屋抵押转公积金贷款需要缴纳一定的转贷费用

* 借款人应及时关注公积金管理中心的政策变化，以了解最新要求

* 借款人应注意保持良好的信用记录，避免逾期还款