贷款购房契税计算方式

贷款购房契税的计算方式根据房产面积和房价的不同而有所差异。

按面积计算契税

对于面积在90平方米及其以下的普通住宅，契税按照房价的1%征收；面积在90平方米以上的普通住宅，契税按照房价的1.5%征收。

例如：

* 一套90平方米的普通住宅，房价为100万元，契税为100万元×1%=1万元。

* 一套120平方米的普通住宅，房价为120万元，契税为120万元×1.5%=1.8万元。

按房价计算契税

对于非普通住宅，契税按照房价的3%征收。

例如：

* 一套非普通住宅，房价为150万元，契税为150万元×3%=4.5万元。

其他情况

* 以下情况可以享受契税减免政策：夫妻双方购买首套住房、购买90平方米及其以下的普通住房、购买共有产权住房、购买经济适用房等。

* 契税在办理房产过户手续时缴纳，由买方承担。

* 契税税率可能会根据国家政策的调整而有所变化。

特殊情形

* 对于二手房交易，契税按照原房主取得房屋产权证时的房价来计算。

* 对于继承和赠与的房产，契税按照评估价来计算。

* 对于拆迁安置的房产，契税按照补偿款来计算。

温馨提示

在贷款购房之前，购房者需要准确计算契税费用，合理安排购房资金。同时，建议购房者在购房过程中咨询专业人士或房产经纪人，了解最新的契税政策和相关规定。