购买30万元的房子贷款时，利率低至4.9%，想要贷款利率低，以下几个方法可以参考：
首付比例越高，贷款金额越少，利率会相应降低。一般情况下，首付比例达到30%以上，即可获得较低利率。30万的房子，如果首付10万，贷款20万，利率可能为5.6%；如果首付15万，贷款15万，利率可能为4.9%。
不同银行的贷款利率不同，建议选择信誉良好、利率较低的银行。例如，国有四大行、农商行等，通常利率较低。可以在银行官网或贷款中介机构查询各家银行的贷款利率。
个人信用记录良好，银行会认为借款人还款能力强，降低贷款风险，从而给予较低利率。平时注意按时还款，避免逾期或协商还款等情况，保持良好的征信记录。
除了房屋抵押外，还可以提供其他抵押物，如汽车、股票或存款等。抵押物价值越高，贷款风险越低，银行也会给予较低利率。
公积金贷款利率远低于商业贷款，但需满足一定的条件，如连续缴纳住房公积金满一定年限、已婚等。如果符合条件，建议优先选择公积金贷款，可以节省不少利息。
当央行降息时，银行贷款利率也会随之下调。关注央行的政策动态，在利率下降时申请贷款，可以获得更优惠的利率。
除了以上方法外，以下注意事项也有助于降低贷款利率：
选择贷款期限较短，利息支出更少。
选择等额本息还款方式，前期利息支出少。
申请个人商业贷款，但须注意利率可能高于房贷。
