## 公积金二套房贷款：省钱妙招大揭秘

**一、选择适合公积金贷款利率方式**

不同地区的公积金贷款利率有所不同，一般分为固定利率和浮动利率。固定利率虽然稳定，但容易高于浮动利率。公积金二套房贷款，建议选择浮动利率，通常可以省下不少利息。

**二、公积金二套房贷款选择组合贷**

组合贷是指同时使用公积金贷款和商业贷款，可以有效降低贷款利率。公积金贷款利率相对较低，但额度有限。通过搭配商业贷款，既能享受公积金贷款的低利率，又能满足贷款额度需求。

**三、提高首付款比例**

首付款比例越高，贷款额度越低，总利息支出也越少。公积金二套房贷款，首付款比例一般要求30%，如果经济条件允许，可以适当提高首付比例，从而省下更多利息。

**四、缩短贷款年限**

贷款年限越长，利息支出越多。公积金二套房贷款，尽量缩短贷款年限，比如选择20年或25年。虽然月供会增加，但长期来看，可以节省大量利息。

**五、利用公积金结余还贷**

公积金不仅可以用来贷款，还可以用来还贷。公积金账户余额可以用于归还公积金贷款本金，从而减少贷款余额，节省利息支出。建议每月提取部分公积金结余用于还贷。

**六、公积金二套房贷款选择公积金贴息贷款**

一些地区提供公积金贴息贷款政策，可以为符合条件的购房者提供一定额度的利息补贴，从而降低贷款成本。公积金二套房贷款如果符合条件，可以考虑申请公积金贴息贷款。

**七、公积金二套房贷款购买二手房**

购买二手房使用公积金二套房贷款，可以享受契税减免政策。契税一般为房屋成交价的3%或4%，省下的契税金额可以抵消部分贷款支出。

**八、提前还贷**

经济条件允许的情况下，可以考虑提前还贷，减少贷款本金，从而节省利息支出。提前还贷要提前向贷款机构申请，并按照要求支付违约金。

公积金二套房贷款通过以上省钱妙招，可以有效降低贷款成本，节省大量利息支出。购房者在申请公积金二套房贷款时，应根据自身情况综合考虑，选择最为适合自己的省钱方案。