通常情况下，个人购买房屋贷款的最低年龄不能低于18周岁，即年满18周岁且具备完全民事行为能力的人才有资格申请住房贷款。这是因为18周岁是法律规定的成年年龄，意味着具有完全的行为能力，可以承担民事责任。
不同银行对于申请住房贷款的最高年龄限制存在差异，一般在55-65周岁之间。这主要是由于贷款期限和退休年龄的考虑。贷款期限一般为20-30年，如果申请人年龄过大，可能无法偿还全部贷款，存在风险。同时，考虑到退休后收入来源较少，银行也会对最高贷款年龄进行限制。
具体来看：
* 国有四大银行：最高贷款年龄普遍为60周岁。
* 股份制银行：最高贷款年龄一般在55-65周岁之间。
* 地方性银行：最高贷款年龄可能更低一些，甚至有的银行将50周岁作为最高贷款年龄。
在某些特殊情况下，银行可能会放宽最高贷款年龄的限制，例如：
* 公务员、事业单位人员：由于收入稳定，退休后有退休金保障，最高贷款年龄可放宽至65周岁甚至70周岁。
* 收入高、信用良好：如果申请人收入高、信用良好，贷款期限短，银行也可能放宽最高贷款年龄的限制。
* 子女共同还贷：如果申请人子女收入高、信用良好，可以作为共同还贷人，也能提高获贷额度和放宽最高贷款年龄的限制。
需要注意的是，即使符合最高贷款年龄的限制，银行也会综合考虑申请人的收入、负债、信用等因素，实际审批时可能存在差异。建议向不同银行咨询具体贷款政策，选择最适合自己的贷款方案。
