剩余贷款是指借款人已经偿还了一部分贷款，但尚未还清全部贷款本金和利息。
在大多数情况下，剩余贷款并不影响借款人购买新房的资格。但是，有一些特殊情况可能会对借款人的资格产生影响，例如：
- 借款人有拖欠贷款的记录
- 借款人的负债收入比（DTI）过高
- 借款人的信用评分过低
2023年3月，中国人民银行和住建部联合发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。该通知明确提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，即下调首付比例至20%。
该政策意味着，拥有1套住房且已经还清贷款的家庭，如果要购买第二套普通自住房，可以享受首付20%的优惠政策。这对于有改善居住条件需求的家庭来说，无疑是个利好消息。
需要注意的是，该政策仅适用于普通自住房贷款。对于购买第二套非普通自住房（例如投资房、度假房等），仍然需要执行首付不低于30%的政策。
如果您有剩余贷款，但想要购买新房，可以按照以下步骤操作：
1. 联系贷款机构，了解您的贷款余额和还款情况。
2. 计算您的DTI，并确保它在贷款机构的接受范围之内。
3. 查看您的信用报告，并确保您的信用评分足够高。
4. 准备购买新房所需的材料，例如收入证明、资产证明等。
5. 向贷款机构提交贷款申请。
6. 等待贷款机构审核您的申请，并取得贷款批准。
需要注意的是，剩余贷款可能会影响您购买新房的贷款金额。贷款机构会根据您现有的贷款余额、收入和信用状况来确定您有资格获得的新贷款金额。
