在二手房交易中，买方经常会面临先过户还是先贷款的抉择。这两种方式各有优缺点，选择合适的顺序可以最大程度地保护买方的利益。
先过户是指在办理贷款之前，先将房屋所有权过户到买方名下。这种方式的主要优点在于：
保障产权：过户完成，买方立即取得房屋所有权，不受贷款审批通过与否的影响。
提高议价能力：拥有产权证的买方在后续的贷款谈判中具有更高的议价能力。
规避违约风险：如果贷款审批未通过，买方仍持有房屋所有权，可避免违约导致的损失。
先贷款是指在过户之前，先办理贷款审批手续。这种方式的主要优点在于：
降低首付：贷款预审通过后，买方可根据贷款额度支付首付，减轻经济负担。
锁定利率：贷款预审通过后，贷款利率将被锁定，避免后续利率上涨导致贷款成本增加。
简化过户流程：贷款审批完成，过户时只需办理房屋产权过户手续，更为简便。
选择先过户还是先贷款，需要考虑以下因素：
经济实力：若买方经济实力较强，可考虑先过户，保障产权。如果首付资金不足，则宜先贷款。
市场风险：在房价上涨预期较强时，先贷款可锁定利率，降低贷款成本。若房价有下跌风险，则先过户更安全。
贷款风险：若买方信用状况良好，贷款审批通过几率较高，可考虑先贷款。如果贷款风险较大，则先过户更为稳妥。
案例 1：买方经济实力较强，房价有上涨预期。在这种情况下，先贷款更为有利，可锁定低利率，降低贷款成本。
案例 2：买方首付资金不足，房价有下跌风险。在这种情况下，先过户更为合适，可保障产权，规避违约风险。
案例 3：买方信用状况良好，贷款审批通过率高。在这种情况下，先贷款可以简化过户流程，提高效率。
总之，二手房交易先过户还是先贷款，应根据买方的具体情况权衡利弊，理性决策。
