公积金贷款剩余房贷率是指在公积金贷款还款期限内，已偿还贷款本金与贷款总本金的比值，其计算公式为：剩余房贷率 = (贷款总额 - 已还本金) / 贷款总额。
公积金贷款剩余房贷率可以帮助借款人充分利用公积金贷款额度，降低还款负担，实现房屋财务规划。以下是一些充分利用剩余房贷率的方法：
借款人可以通过提高每月还款额，缩短贷款期限。这将减少贷款利息支出，加快还清贷款的进度。同时，缩短贷款期限也可以提高剩余房贷率，从而增加下次申请公积金贷款的额度。
若借款人公积金账户余额充足，可以提取部分公积金提前还贷。提前还贷可以降低贷款余额，提高剩余房贷率，为下次申请公积金贷款预留充足空间。
对于有购买第二套住房计划的借款人，可以利用公积金贷款剩余房贷率作为担保。通过提高剩余房贷率，可以提高公积金贷款额度，增加购买第二套住房的首付能力。
对于有资金需求的借款人，可以通过抵押已还部分贷款的房产，申请房屋抵押贷款。房屋抵押贷款额度与剩余房贷率相关，剩余房贷率越高，可贷额度越大。
在公积金贷款还清后，借款人可以再次申请公积金贷款，并利用剩余房贷率作为担保。循环申请公积金贷款可以帮助借款人持续获得低利率贷款，满足不同阶段的住房需求。
在充分利用公积金贷款剩余房贷率时，借款人需要考虑以下注意事项：
公积金贷款的还款期限一般较长，缩短贷款期限可能会增加每月还款负担。
提前还贷会占用公积金账户余额，影响后续提取公积金的金额。
购买第二套住房需要考虑家庭财务状况和市场风险。
房屋抵押贷款利率可能高于公积金贷款利率。
循环申请公积金贷款会增加贷款次数，影响征信记录。
因此，借款人在充分利用公积金贷款剩余房贷率时，需要根据自身财务状况和住房需求，谨慎决策，合理规划。
