## 公司贷款用个人房产抵押能贷多少？

使用个人房产抵押贷款是中小微企业融资的常见方式。

## 借款额度

公司贷款用个人房产抵押能贷多少，取决于房产的价值、抵押率和借款人的还款能力。

**房产价值评估：**

商业银行一般会委托专业评估机构对房产价值进行评估，评估价值将作为确定借款额度的依据。

**抵押率：**

抵押率是指贷款金额与房产评估价值的比例，通常情况下，抵押率不超过 70%，部分银行可提高至 80%。

**还款能力：**

借款人需提供收入证明、纳税申报表等资料证明还款能力。银行将综合考虑借款人的收入水平、负债情况和信用记录等因素。

## 计算公式

贷款额度 = 房产评估价值 × 抵押率 × 风险系数

**风险系数：**

风险系数由银行根据借款人的信用状况和抵押物的风险等级确定，通常介于 0.8 至 1.2 之间，信用越好，风险系数越低。

## 举例计算

假设一套房产评估价值为 100 万元，抵押率为 70%，借款人信用良好，风险系数为 1，则贷款额度为：

100 万元 × 70% × 1 = 70 万元

## 注意要点

* 抵押人需拥有房产的所有权或共同所有权。

* 抵押房产不得存在其他抵押或产权纠纷。

* 贷款用途需符合国家规定，一般用于企业生产经营。

* 借款人还需支付抵押评估费、公证费、登记费等费用。

* 逾期还款可能导致房产被银行拍卖。