公积金贷款抵押期限

公积金贷款的抵押期限，即指借款人向公积金管理中心申请公积金贷款用于购房后，房产抵押给公积金管理中心的期限。根据公积金贷款政策规定，借款人公积金贷款的抵押期限取决于借款人年龄、还款方式、贷款用途等因素。

最长抵押年限计算方法

公积金贷款抵押期限最长年限的计算方法如下：

首次购房

借款人不满50周岁：抵押期限最长不超过30年

借款人满50周岁且不满60周岁：抵押期限最长不超过20年

借款人满60周岁：抵押期限最长不超过10年

二套房

借款人不满50周岁：抵押期限最长不超过20年

借款人满50周岁且不满60周岁：抵押期限最长不超过10年

借款人满60周岁：不得申请公积金贷款

其他

若借款人使用公积金贷款购买商住房或经济适用房，抵押期限最长不超过20年

若借款人使用公积金贷款进行房屋装修或建造，抵押期限最长不超过5年

注意事项

值得注意的是，以上最长抵押年限是公积金贷款政策规定的上限，借款人实际的抵押年限可根据自身偿还能力和贷款用途而定，借款人可在公积金贷款申请时根据自身情况选择合适的抵押年限。