住房维修基金是专项用于小区的维修和养护的资金。它通常由业主和物业管理公司共同缴纳。业主缴纳的住房维修基金存入住房维修基金专用账户，由物业管理公司负责管理。物业管理公司应当将住房维修基金用于小区的维修和养护，不得挪作他用。住房维修基金可以支付小修小补、房屋外墙粉刷、公共设施维修等费用。
业主可以向物业管理公司申请使用住房维修基金。物业管理公司应当在接到业主申请后20个工作日内做出是否批准的决定。业主对物业管理公司的决定有异议的，可以向房地产管理部门投诉。
业主可以使用住房维修基金来支付以下费用：
小修小补费用，如房屋漏水、墙面粉刷、灯具维修等；
房屋外墙粉刷费用；
公共设施维修费用，如电梯维修、消防设施维修、绿化养护等；
其他与住房维修有关的费用，由业主大会决定。
1.业主可以与物业管理公司协商，降低住房维修基金的缴纳标准。如果小区的房屋质量较好，管理较到位，业主可以提出降低住房维修基金缴纳标准的请求。物业管理公司一般会同意业主的请求，并降低住房维修基金的缴纳标准。
2.业主可以监督物业管理公司使用住房维修基金的情况。业主可以定期参加业主大会，了解小区的维修和养护情况。如果业主发现物业管理公司挪用住房维修基金，可以向房地产管理部门投诉。业主也可以向物业管理公司提出要求，要求物业管理公司定期公示住房维修基金的使用情况。
3.业主可以合理使用住房维修基金。业主在使用住房维修基金时，应当注意以下几点：
选择正规的维修公司。业主在选择维修公司时，应当选择正规的维修公司。正规的维修公司质量有保障，收费合理。
货比三家。业主在选择维修公司后，应当货比三家，选择报价最低的维修公司。
签订合同。业主在选择维修公司后，应当与维修公司签订合同。合同中应当写明维修内容、费用、工期等。
验收。业主在维修完成后，应当验收维修结果。验收合格后，业主再支付维修费用。
