新房维修基金的计算公式为：新房维修基金=建筑面积×新房维修基金单价。
根据面积计算新房维修基金的步骤如下：
1. 确定房屋的建筑面积。房屋的建筑面积是指房屋的建筑面积，可在购房合同或房屋产权证中找到。
2. 确定新房维修基金的单价。新房维修基金的单价由当地政府规定，可在住房和城乡建设部网站或当地政府网站查询确认。
3. 将房屋的建筑面积与新房维修基金的单价相乘，即可得到新房维修基金的金额。
新房维修基金主要用于以下几个方面：
1. 房屋公共部位及共用设施设备的维修、更新和改造。
2. 房屋外墙、屋顶、楼梯间、走廊等部位的维修、更新和改造。
3. 房屋共用部位及共用设施设备的日常维护和管理。
4. 房屋共用部位及共用设施设备的节能改造。
5. 房屋共用部位及共用设施设备的抗震加固。
新房维修基金一般在购房时一次性缴纳，也可以在每年按规定缴纳。缴纳方式可分为以下几种：
1. 一次性缴纳。购房人在购房时一次性缴纳新房维修基金。
2. 分期缴纳。购房人在购房后分期缴纳新房维修基金。
3. 按月缴纳。购房人在购房后按月缴纳新房维修基金。
新房维修基金由业主委员会负责管理。业主委员会可以委托专业机构对新房维修基金进行管理。新房维修基金的管理方式可分为以下几种：
1. 定期检查。业主委员会或委托的专业机构定期对房屋公共部位及共用设施设备进行检查，发现问题及时维修。
2. 定期维护。业主委员会或委托的专业机构对房屋公共部位及共用设施设备定期进行维护，以延长其使用寿命。
3. 定期更新。业主委员会或委托的专业机构对房屋公共部位及共用设施设备定期进行更新，以保证其正常使用。
