10年理财的收益率主要取决于投资渠道。以年化收益率5%为例，10年投资本金100万元，十年后收益约为63万元。而10年房贷的收益率则取决于房屋增值和租金回报。假设房屋购买价格为100万元，10年后增值为20%，同时出租获得的租金收益为每年10万元，10年后总收益约为70万元。
10年理财可以随时取回资金，而10年房贷则需要每年还款。以首付三成、贷款期限30年、贷款利率5%为例，10年房贷需要支付本金和利息共约50万元，而10年理财则始终占用本金100万元。
10年理财的风险主要取决于投资渠道。股票基金虽然收益较高，但风险也较大。而债券基金虽然收益较低，但风险较小。10年房贷的风险主要取决于房屋市场波动和贷款人的还款能力。如果房屋市场下跌，房屋价值缩水，贷款人还款困难，都可能导致损失。
10年理财的流动性通常较好，可以随时取出资金。而10年房贷的流动性较差，要取出资金通常需要提前还清贷款或转让房产，手续比较复杂。
10年理财的收益通常需要缴纳所得税，而10年房贷的利息支出可以抵扣个人所得税。但需要注意的是，房屋出售时需要缴纳交易税费。
综合以上对比，如果重点考虑收益率和流动性，10年理财更具优势。如果重点考虑资金占用、风险和税收，10年房贷更具优势。具体选择哪种方式，需要根据个人的风险承受能力、流动性需求和投资目标等因素综合考虑。
