## 按揭房抵押银行续借贷款攻略

### 何时续借贷款

通常，续借贷款的最佳时机是在当前贷款期限接近尾声时。一般建议在还款期满前6-12个月开始探索续借贷款的可能性。这将为您提供足够的时间比较利率、条件并做出最适合您的决定。

### 续借贷款类型

有两种主要的续借贷款类型：

* **利息仅还贷款：**此贷款类型的还款仅限于利息，这可以降低您的每月还款额。但是，您将需要在贷款到期时偿还本金。

* **分期付款贷款：**此贷款类型的还款包括本金和利息，在贷款期限内分期偿还。它可以帮助您在较短的时间内建立房屋净值。

### 影响利率的因素

续借贷款的利率受以下因素影响：

* **市场利率：**这是抵押贷款行业中整体利率水平。

* **您的信用评分：**较高的信用评分将使您有资格获得较低的利率。

* **房屋价值：**房屋价值越高，您将获得越好的利率。

* **贷款金额：**贷款金额越大，利率通常会越高。

* **贷款期限：**贷款期限越长，利率通常会越高。

### 续借贷款流程

续借贷款流程通常包括以下步骤：

1. **比较贷款机构：**从多家银行和抵押贷款公司获取利率和条件报价。

2. **选择贷款人：**根据利率、条件和客户服务选择您的贷款人。

3. **提交申请：**填写贷款申请并提供必要的文件，例如收入证明和资产证明。

4. **评估和承销：**贷款人将评估您的财务状况和房屋价值，以确定您的资格和利率。

5. **贷款批准：**一旦您的贷款获得批准，您将收到一份贷款协议。

6. **过户：**过户过程类似于原始按揭贷款，涉及文件签署和产权转移。

### 续借贷款的好处和缺点

**好处：**

* **降低还款额：**利息仅还贷款可以显着降低您的每月还款额。

* **建立房屋净值：**分期付款贷款可以帮助您在较短的时间内建立房屋净值。

* **维持低利率：**续借贷款可以锁定较低的利率，以防市场利率上升。

**缺点：**

* **利息成本更高：**利息仅还贷款会产生更高的利息成本，因为您不会偿还本金。

* **可能需要高额首付：**某些续借贷款可能需要支付较高的首付款。

* **限制房屋净值的积累：**利息仅还贷款会限制您在贷款期限内积累房屋净值的潜力。

按揭房抵押银行续借贷款可以是一个明智的财务决策，具体取决于您的个人情况和财务目标。通过仔细比较利率、条件和续借贷款的类型，您可以找到最能满足您需求的贷款。